廣州民國老建筑如何活化？

2013年的金陵臺事件以來，廣州的歷史建筑開始廣受公眾關注，至今已經有566處歷史建筑掛牌保護，除了“保”之外，如何讓這些建筑“活起來”也很重要，而位于農林上路14號的一幢民國時期歷史建筑被重新盤活的個案，對其他歷史建筑如何“重生”，也許頗具啟發。

租下民國建筑打算翻修

雜草叢生、建筑漏水、墻體發霉———這是廣州不少老建筑所“患”的通病，農林上路14號這幢建筑也不例外。

這幢白色兩層建筑是以前國民黨軍官住所，也是廣州近代的模范居住區，離孫科和宋子文的故宅不遠，建于20世紀二三十年代，是中西合璧風格西式洋房，建筑面積近300平方米，包括庭院在內占地近600平方米，2014年已入選廣州第一批歷史建筑。

對于開文化娛樂公司的李女士來說，她為了尋找一個適合辦公的場所足足苦尋兩年，“新河浦、華僑新村一帶的別墅群全部看過”，最終選擇了農林上路14號———這里位于市中心、且兼具歷史文化底蘊與私密性。

在李女士承租之前，這里租給另一個公司，但基本是原樣使用———屋內陽臺、樓梯間和大片墻體多處漏水發霉、庭院雜草重生，因為馬路高于庭院，下雨天雨水還會從馬路倒灌進院子。

李女士一口氣租下8年，為了更符合工作的需求，她愿意“花重本”重新翻修這處近600平方米的老建筑和庭院，但對她來說，最難的不是花錢，而是“去哪兒報批”？“從哪兒開始”這個工程龐大的工作。

哪些能“動”哪些不能“動”？

街道、城管、規劃，這件事顯然離不開這幾個部門。

李女士最終在這幢歷史建筑所屬的街道辦打探到了具體的指引，從一份《廣州市歷史建筑修繕咨詢服務申請表》到《如何正確保護歷史建筑》的宣傳小冊子開始，她最終與廣州市嶺南建筑研究中心(下文簡稱嶺南中心)聯系上，并得到這個機構10次以上的免費上門咨詢服務。

李女士說，去年租下歷史建筑后，對于如何改造，擺在她面前的兩大難題是：第一，去哪個部門批？第二，建筑哪些部位能“動”哪些部位不能“動”？

這兩個“終極問題”，連同歷史建筑自身的多個需要翻修的細節成了當時的燃眉之急，整個翻修，“如果單靠我們自己，可能就放棄了”，李女士坦言。

上門逾十次提供咨詢

從去年7月份開工到今年4月份基本完工，嶺南中心的施雨君和他的同事為了這個歷史建筑修繕方案的各類細節，上門已超過10次。

需要溝通協調的問題都非常具體———

比如，最開始設計師想讓建筑徹底改頭換面，把白色的建筑外觀改為木色，用板材包住外觀，“雖然效果不錯，但是并未充分展現歷史建筑的建筑價值，與農林上路整體風貌不協調”，施雨君與他的同事不斷提供修改意見；

再比如，建筑的修繕被判定為“輕微修繕”的類型，這意味著業主可以自行修繕，但有關心建筑狀況的街坊以為有人“亂改”建筑而給相關部門報料，最終嶺南中心來到現場與城管、規劃、街道等幾個部門做協調溝通工作。

經過大半年的努力，花費過百萬元，這幢市價數千萬元的民國時期歷史建筑終于煥發新顏———外觀還是民國時代的純白色風格，內部卻“舊瓶裝新酒”，結構沒有大變，但全部重新設計空間布局并翻新，用作30人左右的辦公空間。

“做出來之后很中意”，盡管只是租客，而且花了重本，但比起沉悶的寫字樓或租金昂貴的創意園區，李女士認為，對這幢建筑的付出物有所值。

尋線索

這幢被重新翻修的歷史建筑原主人是誰？里面曾發生過什么特別故事？如果您了解，請與廣州市嶺南建筑研究中心聯系(電話：020-89566769)。

歷史建筑如何活化？5家機構免費接受咨詢

廣州國土規劃部門從2016年已經出版《廣州市歷史建筑維護修繕利用規劃指引》小冊子并免費向社會發放，并組織相關機構為歷史建筑業主提供免費咨詢服務。

據了解，2015年相關機構已收到關于歷史建筑修繕咨詢案例12宗，2016年共收到80宗，2017年第一季度已收到26宗，可見對如何盤活歷史建筑，需求越來越大。

記者從嶺南中心獲悉，包括嶺南中心在內，廣州目前有5家具有相關資質的機構可以接受關于歷史建筑如何活化的免費咨詢。記者獲悉，今年內，嶺南中心還將開通APP在線咨詢服務，市民可以在線預約，預約成功后，該中心的專業人員會上門提供免費咨詢服務，嶺南中心希望通過提供此類服務不斷改善廣州市歷史建筑保護的現狀。

5家機構

1.華南理工大學建筑歷史文化研究中心

辦公地址：天河區五山路381號華南理工大學勵吾科技大樓913室

電話：020-87112227

2.廣州市嶺南建筑研究中心

辦公地址：海珠區警安街1號保利康橋大廈12樓

電話：020-83320630

3.廣東建筑文化遺產保護研究院

辦公地址：越秀區合群二馬路12號逸廬

電話：020-37812038

4.廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃研究中心

辦公地址：越秀區建設大馬路10號15樓

電話：020-83843590、83843610

5.廣州大學建筑設計研究院

辦公地址：越秀區解放北路桂花崗東一號廣州大學桂花崗南校區數理樓

電話：020-86234869

歷史建筑活化流程

歷史建筑修繕申請人可在各街道辦、各區政務服務中心、各區國規部門領取咨詢服務表，并在廣州市嶺南建筑研究中心、華南理工大學、廣州大學建筑設計研究院三家咨詢機構中任意選取一家申請免費咨詢服務，并在咨詢機構指導下填寫服務表，由咨詢機構進行判斷所申請修繕行為的性質。

(1)若判斷為輕微修繕，共有兩個步驟：

第一步———街道備案

申請人攜帶服務表向所屬街道城管科申請備案；

第二步———自行施工

將蓋有咨詢機構公章和街道城管科公章的咨詢服務表張貼懸掛在現場，即可進行施工，施工過程中需接受咨詢機構、志愿者、街道辦、城管大隊的監督。

(2)若判斷為非輕微修繕，共有五個步驟：

第一步———編制方案

申請人需委托有一定資質的設計單位編制修繕方案，設計資質并無硬性要求，建議選擇建筑乙級或文物乙級以上的單位進行編制；

第二步———方案審批

修繕不涉及改變外立面或者房屋結構的，申請人向區建設部門申請審核即可；

修繕設計改變外立面或房屋結構的，申請人還需向區國規部門申請辦理建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，并由審批部門征求文物行政主管部門的意見；

第三步———施工審批

申請人應向區建設部門申請建筑工程施工許可證；

第四步———修繕施工

申請人應將蓋有咨詢機構公章和區建設部門公章、區國規部門公章(如有)的咨詢服務表、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關文件張貼懸掛在現場，即可進行施工，施工過程中需接受咨詢機構、志愿者、街道辦、城管大隊的監督；

第五步———竣工驗收

修繕工程竣工后，申請人應向區國規部門申領建設工程規劃驗收合格證，向城建檔案館報送工程檔案，并向區建設部門申請建設工程竣工驗收備案。

本版采寫：

南都記者張艷芬實習生戴雅婷通訊員穗國規宣攝影：南都記者鄒衛